Immobilie verkaufen oder vermieten
Um Ihr Haus, Grundstück, Gewerbeobjekt oder Ihre Wohnung bestmöglich zu verwerten, sind eine Vielzahl von wechselseitigen Faktoren abzuwägen. Welche Entscheidung Sie schlussendlich treffen, hängt von Ihrem mittel- bis langfristigen Lebensplan und der eigenen finanziellen Situation ab.
Immobilienverwertung vorbereiten
Für Ihre Zukunft planen
Steht Ihr Haus oder Ihre Wohnung leer oder möchten Sie ein Grundstück oder ein Gewerbeobjekt verwerten? Dann stellt sich die Grundsatzfrage: verkaufen oder vermieten?
Der Verkauf ist oft die unkomplizierte Lösung, da Sie Kapital freisetzen und über finanzielle Mittel für neue Investitionen verfügen. Wir bewerten Ihr Objekt gerne kostenlos und beraten Sie zum im Bereich Vermögensaufbau.
Wenn Sie Wert auf regelmäßige Einnahmen legen, ist eine Vermietung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung eventuell die bessere Lösung. Ausschlaggebend für den Erfolg sind vor allem die sorgfältige Auswahl und Betreuung der Mieter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Mietverwaltung.
Gut vorbereitet sein
Am konkurrenzstarken Immobilienmarkt ist eine optimale Vorbereitung essenziell. Mit den relevanten Unterlagen inklusive einem professionellen Exposé setzen Sie den ersten Schritt für einen erfolgreichen und vertrauensvollen Kontakt mit Interessenten. Weiters sind in der Vorbereitung die folgenden Fragen zu überlegen:
- Welcher Preis ist anzusetzen, um einen Käufer oder Mieter für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu gewinnen?
- Was ist im Moment marktgerecht?
- Wie verhalten sich Angebot und Nachfrage aktuell?
- Wie beeinflussen diese Faktoren meine Entscheidung?
Erfahrene Experten hinzuziehen
Bei der Hechenberger IVT finden Sie Unterstützung für das Bewerten und Verwerten Ihrer Immobilie. Sie profitieren von folgenden Leistungen
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Umfassende Beratung: Nutzen Sie unsere unverbindliche Beratung. Wir verfügen über umfassendes Wissen und langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche.
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Fundierte Marktkenntnisse: Als Immobilienexperten haben wir Einblick und Zugang zum Markt. Wir unterstützen Sie gerne beim Festlegen des idealen Verkaufspreises oder der Miethöhe für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.
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Erfolgreiche Vermarktung: Mit professionellen Unterlagen und unserem Netzwerk erreichen Sie eine größere Zielgruppe. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird.
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Bewährtes Verhandlungsgeschick: Wir verhandeln regelmäßig die besten Konditionen für unsere Kunden und sorgen dafür, dass Sie rechtlich abgesichert sind und Ihre Interessen umfassend geschützt werden.
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Enorme Zeitersparnis: Greifen Sie auf professionelle Hilfe zurück, um den Prozess reibungslos und effizient abzuwickeln. Wir halten Sie dabei stets über den aktuellen Stand informiert.
12 nützliche Tipps für das Verwerten Ihrer Immobilie
Die Verwertung Ihrer Immobilie kann auch in Eigenregie erfolgen. Notwendig dafür ist ein strukturiertes Vorgehen. Um Stolpersteine und Risiken zu vermeiden, empfehlen wir die Nutzung unserer Checkliste. Alternativ bietet unser Rundum-Service umfassenden Schutz und Sicherheit.
Checkliste für den Verkauf
Unterlagen vorbereiten: Erstellen Sie ein Exposé über Ihr Haus oder Ihre Wohnung mit professionellen Fotos und schön gestalteten Unterlagen. Fügen Sie eine Aufstellung über die laufenden Kosten und den Energieausweis hinzu. Bereiten Sie den Grundbuchauszug, den Bauakt, eine Auflistung nicht verbücherter Verträge mit Nachbarn, z. B. zu Geh- oder Fahrrechten, vor.
Besichtigungen durchführen: Bieten Sie Einzelbesichtigungen an, um mit potenziellen Käufern ins Gespräch zu kommen. Empfehlenswert ist ein kurzes Telefonat vorab, um das Interesse zu prüfen.
Transparente Informationen: Erstellen Sie eine Liste mit Mängeln und verschweigen Sie keine Dienstbarkeiten oder nachträglichen Einbauten. Damit minimieren Sie das Risiko für Streitigkeiten, Kaufpreisminderungen oder Rückabwicklungen.
Marktgerecht bewerten: Entscheidend ist es, für Ihr Haus, Grundstück, Gewerbeobjekt oder Ihre Wohnung den richtigen Preis festzusetzen. Eine kompetente Bewertung Ihrer Immobilie bietet eine wichtige Grundlage dafür.
Zahlungsfähigkeit prüfen: Lassen Sie sich von potenziellen Käufern Bankauszüge und Finanzierungsbestätigungen für den Vorvertrag zeigen. Damit erhöhen Sie die Chance, dass der Verkauf einwandfrei über die Bühne geht. Sie verlieren keine Zeit und vermeiden nachteilige Auswirkungen.
Experten einbinden: Rechtsanwälte oder Notare kennen die Rechtslage sehr gut. Sie helfen Ihnen, einen wasserdichten Vertrag auszuarbeiten. Unsere Empfehlung: Holen Sie sich Immobilienexperten dazu, die das Objekt und die Umstände vor Ort anschauen und analysieren.
Schlüssel übergeben: Setzen Sie den Termin für die Schlüsselübergabe erst nach dem Eingang des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto an. Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll, das den Zustand des Objektes, eventuelle Mängel, die Anzahl der Schlüssel, diverse Zählerstände, usw., enthält. Dies vermeidet nachträgliche Diskussionen.
Tipps für das Vermieten
Mietvertrag ausgestalten: Es gibt unterschiedliche gesetzliche Bestimmungen für die Vermietung, die es zu beachten gilt. So können beispielsweise Objekte in Gebäuden, die vor 1945 errichtet wurden oder geförderte Neubauten einer gedeckelten Miethöhe unterliegen. Seien Sie auch vorsichtig bei der Ausgestaltung von Befristungs- und Kündigungsklauseln.
Bonität prüfen: Prüfen Sie die laufende Zahlungsfähigkeit der potenziellen Mieter und lassen Sie sich das laufende Einkommen erklären. Fragen Sie nach vorhandenen Arbeitsverhältnissen, um das Risiko von Zahlungsausfällen einzuschätzen.
Übergabeprotokoll erstellen: Halten Sie in einem Übergabeprotokoll vorhandene Mängel fest. Damit vermeiden Sie nachträgliche Diskussionen. Übergeben Sie die Schlüssel erst nach Eingang einer Kaution.
Wohnung zurück nehmen: Prüfen Sie bei der Rücknahme den Zustand des Hauses oder der Wohnung und halten Sie Mängel in einem Übernahmeprotokoll fest. Die Behebung von Mängeln oder eine Instandsetzung erhalten den Substanzwert der Immobilie und machen sie bereit für die nächste Vermietung.
In Kontakt bleiben: Bewahren Sie ein gutes Verhältnis zu Mietern, zeigen Sie guten Willen und kümmern Sie sich um Probleme zeitnah. Das sichert ein angenehmes Mietverhältnis.
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