Immobilie kaufen oder mieten
Der Kauf eines Hauses, Grundstücks, Gewerbeobjekts oder einer Wohnung erfordert fundierte Fachkenntnisse und eine sorgfältige Vorbereitung – sei es zur Eigennutzung, als Vorsorgewohnung oder als Investment. Für langfristigen finanziellen Erfolg und Freude an der Investition müssen die Rahmenbedingungen optimiert und grobe Fehler vermieden werden.
Immobilie als Wertanlage
Private Nutzung: Finanziell abgesichert wohnen
Der Traum von den eigenen vier Wänden ist hierzulande weit verbreitet. Viele sehen darin die Möglichkeit, für die Zukunft Vermögen aufzubauen, indem sie statt Miete lieber einen Kredit abzahlen. Dabei stellt sich die entscheidende Frage nach der eigenen finanziellen Situation:
-
Welche Investitionsmöglichkeiten gibt es für das vorhandene Kapital? Soll in die Traumimmobilie investiert werden oder doch lieber in andere Anlageformen?
-
Welche Finanzierung ist leistbar, um Vermögen aufzubauen? Wie kann ich vermeiden, mich zu überschulden oder mir zu viel aufzubürden?
Kontaktieren Sie uns unverbindlich.
Unternehmerisch denken: Eigenkapital aufbauen
Eine Investition in ein Zinshaus oder eine Vorsorgewohnung kann eine sinnvolle Strategie sein, um langfristig Vermögen aufzubauen. Für Privatpersonen bietet eine Vorsorgewohnung zusätzliche finanzielle Sicherheit im Ruhestand. Unternehmer profitieren von laufenden Mieteinnahmen und schaffen sich ein zweites Standbein.
Immobilien sind immer noch eine sehr sichere und nachhaltige Wertanlage. Schwankungen im Kaufpreis können vernachlässigt werden. In der Vermietung ist die Höhe der Einnahmen gegenüber den Aufwendungen entscheidend: Eine durchdachte Kalkulation zeigt die steigende Rendite. Wir unterstützen Sie gerne in allen Fragen zum Immobilienerwerb, der Finanzierung und dem Vermögensaufbau.
Kompetente Unterstützung erhalten
Bei der Hechenberger IVT finden Sie Unterstützung beim Kaufen oder Mieten. Sie profitieren von folgenden Leistungen
-
Qualifizierte Beratung: Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme über Besichtigungen und Bewertungen bis zur Vertragsabwicklung. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um gemeinsam Ihre Ziele zu verwirklichen.
-
Verlässliche Marktkenntnisse: Mit langjähriger Erfahrung, fundiertem Wissen und einem breiten Netzwerk helfen wir Ihnen, das passende Haus oder eine lukrative Wohnung zu finden.
-
Individuelle Angebote: Wir analysieren auf Wunsch Ihre finanzielle Situation oder die Ihres Unternehmens und verfolgen dabei einen ganzheitlichen Ansatz. Unser Ziel ist es, dass Sie über eine gute Investitions-, Finanzierungs- und Unternehmensstruktur verfügen.
-
Steuerliche Aspekte: Immobilien eignen sich nicht nur für den Vermögensaufbau, sondern auch für steuerliche Optimierungen. Gerne beraten wir zu den Möglichkeiten oder erarbeiten mit Ihrem Steuerberater gemeinsam ein Konzept.
-
Erprobtes Verhandlungsgeschick: Das Interesse unserer Kunden steht an erster Stelle. Dank unserer Erfahrung und unserem Wissen um alle relevanten Herausforderungen im Abwicklungsprozess erzielen wir die optimalen Ergebnisse.
-
Beachtliche Zeitersparnis: Das Kaufen oder Mieten einer Immobilie ist sehr zeitintensiv. Greifen Sie auf professionelle Hilfe zurück, um den Prozess reibungslos und effizient abzuwickeln.
10 wertvolle Tipps
Der Kauf bzw. das Mieten eines Hauses, Grundstücks, Gewerbeobjektes oder einer Wohnung ist auch in Eigenregie möglich. Notwendig dafür ist ein strukturiertes Vorgehen. Damit Sie Probleme und Gefahren vermeiden, haben wir für Sie die untenstehende Checkliste erstellt. Alternativ bieten wir Ihnen unseren Rundum-Service, damit bleiben Sie auf der sicheren Seite.
Checkliste für den Immobilienkauf
Lage sehr gut wählen: Entscheidend für das Kaufen eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder eines Gewerbeobjekts ist das erwartete Wertsteigerungspotenzial. Dieses hängt auch von der Lage ab. Das Bundesland Vorarlberg weist ein hohes Bevölkerungswachstum und einen hohen Zuzug auf. Die Empfehlung lautet: eher in Städte investieren, wobei in Vorarlberg die meisten Lagen sehr gut sind. Zur Lage zählt z. B. Nähe von Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen öffentlichen Einrichtungen. Wir beraten Sie gerne.
Rendite kalkulieren: Falls Sie ein Immobilieninvestment mit dem Ziel der Vermietung planen, benötigen Sie eine sorgfältige Kalkulation. Um eine geschönte Berechnung zu vermeiden, sind alle Nebenkosten des Kaufs zu berücksichtigen, die tatsächliche Nettomiete heranzuziehen, der Stand des Reparaturfonds zu prüfen, sowie die Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungsarbeiten über die Lebensdauer zu kennen.
Nachhaltigkeit des Investments: Einerseits die Umwelt schützen, andererseits langfristig eine Menge Geld sparen. Beispielsweise mit einer Fotovoltaikanlage oder einer Wärmepumpe. Letztere ist in der Anschaffung teurer als eine Gasheizung, in der Bewirtschaftung aber deutlich günstiger. Eine andere Möglichkeit ist es, in ein etwas älteres Objekt zu investieren und Förderungen für energetische und nachhaltige Sanierungen in Anspruch zu nehmen.
Strukturiertes Vorgehen: Fordern Sie bereits zu Beginn alle Unterlagen ein. Ziehen Sie zu Besichtigungen Experten hinzu. Prüfen Sie, ob eventuelle Mängel vorliegen und was noch zu erledigen ist. Lassen Sie das Objekt von unabhängigen Experten bewerten.
Wichtig ist es, die eigene Zahlungsfähigkeit zu prüfen und eine Finanzierungsbestätigung einzuholen, bevor eine Unterschrift geleistet wird oder mit Vorbehalt unterschreiben. Ein Nicht-Zustandekommen des Vertrags kann hohe Kosten nach sich ziehen. Bei der Übernahme sollten Sie alles gründlich und ordentlich dokumentieren. Somit können Sie zukünftige Streitigkeiten vermeiden.
Rahmenbedingungen prüfen: Unbedingt beachten sollten Sie die Rahmenbedingungen für die Vermietung. Bereits beim Kauf. Ansonsten könnten Sie von gedeckelten Mieten oder nicht kündbaren Verträgen überrascht werden. Mehr Informationen hierzu finden Sie im Bereich der Vermietung oder in einem gemeinsamen Beratungstermin.
Tipps für das Mieten
Budget festlegen: Kalkulieren Sie genau, wie viel Miete Sie sich langfristig – z. B. wenn sich Umstände ändern – leisten können. Erstellen Sie eine Wunschliste für Ihre Bedürfnisse, bereiten Sie Ihre Unterlagen vor und beginnen Sie frühzeitig mit der Suche.
Lage und Zustand kennen: Wie beim Kauf von Eigentum gilt auch beim Mieten eines Hauses oder einer Wohnung, die Lage und den Zustand zu prüfen. Wie sieht es mit der Familienplanung aus? Der Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten oder Geschäfte. Ein häufiger Umzug kann teuer und stressig sein.
Markt beobachten: Um eine passende Wohnung in der Nähe zu finden, ist ein gutes Verhältnis zu Vermietern und eine rasche Reaktion notwendig. Als Immobilienexperten wissen wir, wann neue Objekte auf den Markt kommen und suchen aktiv. Somit sind Sie die ersten, die bei einer Besichtigung auftauchen. Gerne werden wir für Sie tätig.
Flexibel bleiben: Bei einer angespannten Marktsituation mit wenigen neuen Objekten, bleiben Sie am besten flexibel und kompromissbereit. Seien Sie offen für eine Wohnung, die bei gewissen Merkmalen von Ihrer Wunschliste abweicht. Machen Sie jedoch keine zu großen Kompromisse, damit Sie sich langfristig wohlfühlen.
Vertrag prüfen: Lesen Sie den Vertrag sehr genau und kontrollieren Sie die Nebenkosten. Wenn Sie ein passendes Objekt gefunden haben, informieren Sie sich, ob die Miethöhe gerechtfertigt ist, und vergleichen Sie Objekte am Markt. Prüfen Sie die anfallenden Nebenkosten, wie die Höhe der Vermittlungsprovision. Hinweis: seit 01. Juli 2023 bezahlt diese der Auftraggeber (Bestellerprinzip).
Ziehen Sie für die Suche bzw. bei Unsicherheiten Experten hinzu.
Wir sind verpflichtet, in Ihrem Interesse zu arbeiten.